Đất dính quy hoạch là gì? Có nên mua đất dính quy hoạch hay không?

ĐẤT DÍNH QUY HOẠCH LÀ GÌ?

Để hiểu được khái niệm “đất dính quy hoạch là gì” chúng ta cần hiểu các khái niệm sau một cách chi tiết.

Quy hoạch sử dụng đất là “việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.” (Trích Khoản 2, Khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013)

Kế hoạch sử dụng đất là “việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất.” (Trích Khoản 3, Khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013)

Đất trong quy hoạch là đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương ở thời điểm hiện hành, ví dụ quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông. Nếu đất nằm trong quy hoạch như vậy, thì mới có cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hoặc Nhà nước thực hiện đền bù cho người dân khi có quy hoạch mới cần thu hồi đất; hoặc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất.

Vậy, đất dính quy hoạch là gì: Thực ra không có định nghĩa chuyên môn về thế nào là đất dính quy hoạch, mà thực chất miếng đất bạn mua bị nằm trong quy hoạch sử dụng đất khác với mục đích mà bạn mua ban đầu, được coi là bị “dính quy hoạch”.

 

CÓ NÊN MUA ĐẤT DÍNH QUY HOẠCH KHÔNG?

Việc bạn có nên mua đất dính quy hoạch hay không còn phụ thuộc vào mục tiêu và yêu cầu cá nhân cụ thể của bạn.

Ví dụ, nếu mục đích mua đất của bạn là để xây nhà ở ổn định lâu dài, mà đất nằm trong quy hoạch làm đường, quy hoạch làm công viên hoặc quy hoạch khác, thì chắc chắn sẽ không được phép xây dựng nhà ở. Bạn mua dù giá nào thì cũng bị mất tiền mà thôi.

Còn nếu biết lô đất đang trong diện quy hoạch và được bán với giá rất rẻ, bạn thậm chí vẫn có thể cân nhắc mua lại vì quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian (thậm chí nếu bạn nắm thông tin và biết tiềm năng quy hoạch có thể thay đổi). Ngoài ra nếu đất có dính quy hoạch thì về sau bạn vẫn được nhà nước đền bù. Tuy nhiên thường khi gặp đất dính quy hoạch, bạn nên “né” ra nhé.

Bạn thực sự nên tìm hiểu xem đất dính quy hoạch là gì, có những loại nào và làm sao để tránh. Qua đó, không bị mất tiền oan nhé.

Dịch Vụ Địa Chính

See all posts
19008027